Sie interessieren sich für ein Mehrfamilienhaus? Wir helfen Ihnen beim Kauf. Ebenso unterstützen wir Sie, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen oder neue Mieter suchen. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit eine begehrte Kapitalanlage. Anlagegesellschaften und Privatpersonen investieren gern in das Renditeobjekt Mehrfamilienhaus.
Es ist nicht allzu schwer, für Ihr Mehrfamilienhaus Mieter zu finden. Die Schweiz ist ein Land, in dem es mehr Mieter als Immobilienbesitzer gibt. Wir überprüfen die Solvenz neuer Mietinteressenten und bahnen die Mietverträge an. Auch können wir Ihnen die Verwaltung anbieten. In diesem Kontext beraten wir Sie gern zu möglichen Mietsteigerungen nach Sanierungen und Renovationen, die Sie Ihrem Mehrfamilienhaus zukommen lassen.
Wir unterstützen Sie, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Dabei ermitteln wir einen angemessenen Preis für Ihr Mehrfamilienhaus. Für eine Renditeliegenschaft ist vornehmlich der Ertragswert massgebend. Käufer interessieren sich für die Mieteinnahmen. Wir messen für die Ermittlung Ihre jährlichen Nettomieteinnahmen und teilen diese durch den Kapitalisierungssatz (risikoloser Zinssatz + Zuschläge für Illiquidität, Verwaltungskosten, Markt- bzw. Leerstandsrisiko, Unterhalt und Altersentwertung). Ein hoher Kapitalisierungssatz senkt den Wert der Liegenschaft.
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen? Hierfür sind wir Ihr Partner. Wir beraten Sie auch zur Finanzierung für Ihr Mehrfamilienhaus. Ein angemessener Kapitalisierungssatz für das Mehrfamilienhaus kann derzeit 3,5 bis 5,5 Prozent betragen. Die untere Grenze betrifft Objekte mit sehr geringem Leerstandsrisiko und äusserst tiefen Unterhaltskosten. Das lässt sich meistens nur bei Neubauten konstatieren. Die Banken finanzieren beim Mehrfamilienhaus, das als reines Renditeobjekt betrachtet wird, selten mehr als 75 Prozent des Ertragswertes. Damit erschliesst sich, wie viel Eigenkapital Sie für Ihr Mehrfamilienhaus aufbringen müssen. Wenn der Ertragswert sinkt, kann Ihre Bank zusätzliche Eigenmittel fordern, damit Sie die Belehnungsrichtlinien weiterhin erfüllen.
Das Mehrfamilienhaus kann als vermietete Liegenschaft und somit als Renditeobjekt durchaus eine Goldgrube sein. Vielen private Investoren kaufen daher ein Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage. Wir stellen eine immer höhere Nachfrage fest. Wenn Sie jetzt Ihre Liegenschaft verkaufen, können Sie höchstwahrscheinlich einen deutlichen Gewinn erzielen. Sprechen Sie uns daher an: Wir helfen Ihnen mit unseren vorgemerkten Interessenten und unserer Expertise!
